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物業(yè)公司經理偽造開發(fā)商公章,將業(yè)主房屋賣掉 法院判了
2023-11-03 08:42:05          來源:湖南法治報 | 編輯:劉惠明 | 作者:羅麗芳 謝雨萱 | 點擊量:8602         

湖南法治報訊(全媒體記者 伏志勇 通訊員 羅麗芳 謝雨萱)

小區(qū)房屋一直無人居住,物業(yè)公司經理遂偽造開發(fā)商公章,將房子賣掉。法院怎么判?

被告人陽某原為株洲市蘆淞區(qū)某小區(qū)保安,后成為該小區(qū)物業(yè)公司總經理,見小區(qū)內一房屋無人居住,且長期未交物業(yè)費,遂動了歪心思,對外宣稱有便宜房屋出售,雖無法辦理房主證,但可放心居住。小區(qū)另一住戶從陽某處得知消息后,遂告知其親戚李某。

2019年初,被告人陽某利用其身份,在明知其公司管理下的順鑫某一號房產有所有權人的情況下,捏造其無主的事實,并且私刻株洲市新住宅房地產開發(fā)有限公司的公章,偽造商品房預售合同,將房屋以24萬元的價格售賣給被害人李某,雙方約定,房屋首付10萬元,余款按月支付。后李某陸續(xù)以現(xiàn)金或微信支付的方式,按月支付給陽某,被告人陽某收到房款后將資金用于其名下的物業(yè)公司運營和本人日常消費。

2019年8月,李某對房屋進行裝修,并于年底搬進涉案房屋居住。2021年12月,一直在深圳居住的房主陽某江接到朋友電話告知,其空置的房屋有人居住,趕回株洲查看,遂報警。2022年12月17日,被告人陽某在株洲市內被民警抓獲到案,到案后如實供述自己的犯罪事實。

蘆淞區(qū)法院審理認為,被告人陽某以非法占有為目的,虛構事實,隱瞞真相,騙取他人財物,數(shù)額巨大,其行為已構成詐騙罪。株洲市蘆淞區(qū)人民檢察院指控被告人陽某犯詐騙罪的犯罪事實和罪名成立。綜上所述,作出如下判決,被告人陽某犯詐騙罪,判處有期徒刑4年6個月,并處罰金人民幣3萬元。責令被告人陽某退賠被害人李某損失人民幣24萬元。

法官說法

在明知房屋有主的情況下將其出售,這是一種詐騙行為。根據法律規(guī)定,詐騙行為是指以非法占有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。在這種情況下,如果房屋所有者遭受損失是由于賣方的過失行為導致的,他們有權要求賣方承擔相應的賠償責任。因此,大家在交易過程中要謹慎核實相關證件和信息。

責編:劉惠明

一審:曾金春

二審:伏志勇

三審:萬朝暉

來源:湖南法治報

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